住房城乡建设部关于房地产中介行业违法违规典型案例的通报（二）

　　建房函[2016]171号

　　各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（房地局）：

　　房地产中介专项整治工作开展以来，各地房地产主管部门高度重视，认真部署，迅速行动，整治工作已全面展开。在整治工作中，各地进一步加大监管力度，严肃查处了一批房地产中介机构和从业人员违法违规案件，净化了市场环境。现选取南京、广州、西安等城市查处的7个典型案例，通报如下：

　　一、南京力图企业管理咨询有限公司违规招揽业务案

　　2016年8月，南京力图企业管理咨询有限公司（力图地产）在媒体上公开宣传以18万元和30万元的价格包买有关楼盘商品房。上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条规定。南京市房地产主管部门责令该公司限期改正，并取消其网签资格，处以3万元罚款，记入信用档案。

　　二、广州裕丰咨询顾问有限公司违规撤销网签案

　　2016年1月，广州裕丰咨询顾问有限公司未经房屋交易当事人同意，擅自伪造当事人签名，并办理存量房网上签约合同撤销手续，侵犯当事人合法权益。上述行为违反了《广州市房屋交易监督管理办法》第二十二条规定。广州市房地产主管部门对该公司处以1万元罚款。

　　三、西安创典全程地产顾问股份有限公司违规代理销售案

　　2016年6月，西安创典全程地产顾问股份有限公司在明知代理的商品房项目未领取《商品房预售许可证》、不符合销售条件的情况下，仍代理销售该项目房屋。上述行为违反了《商品房销售管理办法》第二十七条规定。西安市房地产主管部门对该公司下发责令限期整改通知书，处以警告和3万元罚款。

　　四、北京房地产经纪人协理高某违规招揽业务案

　　2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为招揽业务、收集房源，掩盖自身经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传。上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条规定。北京市房地产主管部门对高某处以1万元罚款。

　　五、福州蜗牛房地产经纪服务有限公司违规挪用交易资金案

　　2016年6月，福州蜗牛房地产经纪服务有限公司在提供二手房交易居间服务过程中，将客户定金违规存入个人账户，由公司控制人魏某挪为他用，魏某因个人债务问题导致无法支付客户定金，致使二手房交易客户无法办理过户手续。上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条规定。福州市房地产主管部门对该公司的违规行为予以通报，记入信用档案，并移送公安机关立案侦查，将依据公安机关调查结果作进一步处理。

　　六、南昌尚美佳房地产咨询有限公司违规代理销售案

　　2016年6月，南昌尚美佳房地产咨询有限公司在代理销售“滨江明珠”楼盘项目期间，与开发企业合作开展商品房团购销售活动，违规收取购房人1万元会员团购费。上述行为违反了《商品房销售管理办法》第二十八条规定。南昌市房地产主管部门对该公司下发限期改正通知书，记入信用档案，按照《南昌市房地产经纪信用档案实施细则》扣减信用分值20分，信用等级下降为四级。

　　七、安徽亿恒地产代理销售有限公司违规赚取差价案

　　2016年2月，安徽亿恒地产代理销售有限公司合肥市皖江路分公司经理戈某、业务员孙某，勾结社会人员刘某同时冒充“卖家”和“买家”，分别与同一套房屋的实际业主和实际购房人签订存量房买卖合同，试图赚取差价2.5万元。上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条规定。合肥市房地产主管部门责令该公司立即整改，对相关责任人员进行处理，并记入信用档案。目前，该公司已将上述责任人员辞退。

　　中华人民共和国住房和城乡建设部

　　2016年8月15日